ABD’de Türklerin gayrimenkul yatırımları 800 milyon doları geçti: Mortgage modeli öne çıkıyor

ABD’de gayrimenkul yatırımı yapan Türk vatandaşları, finansman için mortgage sisteminden yararlanıyor. Dilsizoğlu, aracılık ettikleri 400’ü aşkın Türk alıcının ABD’de gerçekleştirdiği yatırımların toplam değerinin 800 milyon doları aştığını açıkladı.

Mortgage sisteminin ABD’de konut alımını finansmanla destekleyen yerleşik bir model olduğunu belirten Dilsizoğlu, Türkiye vatandaşları için minimum yüzde 31 peşinat şartı bulunduğunu söyledi. ABD vatandaşları ve ülkede ikamet edecek kişiler için ise peşinatsız ya da yüzde 3,5 peşinatla kullanılabilen farklı programlar olduğunu aktardı.

1 MİLYON DOLARLIK GAYRİMENKUL İÇİN KALDIRAÇLI FİNANSMAN

Kaldıraçlı yatırımın, daha düşük bir peşinatla mülkün toplam değerine yatırım yapma imkânı sunduğunu ifade eden Dilsizoğlu, 1 milyon dolarlık bir ev için yaklaşık 300 bin dolar peşinat ödenmesi örneğini verdi. Bu modelde yatırımcının, mülkün tamamındaki değer artışından yararlanabildiğini belirten Dilsizoğlu, ABD’de mortgage sisteminin yaklaşık 60 yıldır uygulandığını kaydetti.

280 MİLYON DOLARLIK KREDİ KULLANDIRILDI

ABD mortgage piyasasının 13,2 trilyon dolarlık büyüklüğe ulaştığını belirten Dilsizoğlu, banka ile bankacılık ve yatırım ortaklarının oluşturduğu işlem hacminin 147 milyar dolar olduğunu bildirdi. Dilsizoğlu, bugüne kadar 280 milyon dolarlık kredi kullandırıldığını, Türk yatırımcıların aracılıklarıyla yaptığı gayrimenkul alımlarının toplam değerinin 800 milyon doları geçtiğini söyledi.

Söz konusu yatırımların yıllık getirisinin 130 milyon doların üzerinde olduğunu aktaran Dilsizoğlu, ABD’ye Çin, İngiltere ve Japonya gibi ülkelerden de yatırım yapıldığını belirtti. Kira gelirinin yanı sıra mülklerin uzun vadede değer kazanmasının yatırımcılar için önemli bir unsur olduğunu ifade etti.

TÜRKİYE’DE MORTGAGE SİSTEMİ İÇİN YASAL DÜZENLEME GEREKİYOR

Türk yatırımcıların ABD gayrimenkul piyasasına ilgisinin arttığını belirten Dilsizoğlu, Türkiye’deki konut finansmanı uygulamasının ABD’deki mortgage modelinden farklı olduğunu savundu. Türkiye’de gerçek anlamda bir mortgage sistemi kurulmasını hedeflediklerini söyleyen Dilsizoğlu, bunun için BDDK, SPK ve menkul kıymetler alanında yasal düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu kaydetti.

Mevcut piyasa koşulları ve mevzuat nedeniyle sistemin yakın zamanda uygulanmasının zor olduğunu belirten Dilsizoğlu, gerekli düzenlemeler yapılması hâlinde bu yöndeki çalışmalarını sürdüreceklerini ifade etti.

“ABD’DE İSTİKRARLI BİR DEĞER ARTIŞI SÖZ KONUSU”

ABD gayrimenkul piyasasının, 2008’deki mortgage krizi ve Covid-19 dönemi gibi olağanüstü süreçler dışında istikrarlı seyrettiğini söyleyen Dilsizoğlu, yabancı yatırımcıların bu nedenle ABD’ye yöneldiğini belirtti.

Dilsizoğlu, ABD’de devam eden talep ve alım gücünün gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden işlem görmesini kolaylaştırdığını savundu. Türkiye’de ise konut fiyatlarındaki değişimlerin mülklerin gerçek değerine her zaman aynı ölçüde yansımadığını ifade ederek, ABD’de uzun dönemli verilerin ve talebin fiyat oluşumunda etkili olduğunu kaydetti.